Das Finanzierungsmodell in Deutschland – Ein Land der Spekulanten?

Die Bestands-Finanzierung

Standard Zins Modell

Nur in Deutschland gibt es Zinsfestschreibungen, die in der Regel von den Kreditinstituten aktiv angeboten werden. Die meisten Investoren vergleichen dabei die Angebote mehrerer Banken und entscheiden sich für das günstigste Angebot. Dabei verlassen sich die Investoren auf Zinsprognosen, die zu mehr als 90% nicht eintreten (Quelle Bloomberg). Die Laufzeit der Darlehen liegt in Abhängigkeit von der Nutzungsart meist zwischen 20 und 40 Jahren. In diesen Zeiträumen gibt es 2 bis 4 Hochzinsphasen, so dass viele Investoren bei der Anschlussfinanzierung ein hohes Zinsrisiko eingehen. Es bleibt die Frage, ob der Cashflow aus der Immobilie den gestiegenen Kapitaldienst nun noch tragen kann.

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Neuwirth Finance begleitet professionelle Immobilien-Bestandshalter langfristig bei der Finanzierung. Die Fokussierung auf 3 Monats-Euribor Darlehen, kombiniert mit einer zinszyklischen Steuerung des jeweiligen Kreditportfolios, macht uns einzigartig. Dadurch bleibt der Darlehensnehmer in seiner Immobilienstrategie flexibel (keine Vorfälligkeitsentschädigungen). Sobald die Experten von Neuwirth Finance echte Zinstrendwenden am Geldmarkt über ein mathematisches Modell definieren, erfolgt eine optimierte Zinsabsicherung des Kreditportfolios nach einem strukturierten Prozess.

Viel zitiert und immer auf den Punkt: Informieren Sie sich über aktuelle Zinsentwicklungen.

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